ブランドディスカウントストアへの加盟にはノウハウが必要

一般的に、客足が多い場所には、都市のビジネスセンター、駅、長距離バス停、バス停の近く、ビジネス歩行者天国、大学のキャンパスの入り口、人気の観光地、大手卸売市場の入り口、大中型住宅地などがある。陳艶氏によると、これらの場所は商業集中地に属しているため、車が行き交い、人があふれているにぎやかな場所に出店し、成功する確率は通常の場所よりずっと高いという。しかし、具体的に店舗を選ぶ際には、商圏内の競争相手が多すぎることに注意しなければならず、同類の商品専門店は3店を超えないほうがいい。

店舗投資は一般的な不動産投資とは異なり、各業態のテナントは店舗の面積需要が異なる。服装や飲食を例にとると、一般的には小型衣料品店の経営面積は30平方メートル程度でよく、小型飲食店の経営面積は50平方メートル程度である。小さな面積ばかりを追求すると、店舗が耐えられる業態はかなり限られ、店舗の使用の柔軟性は大幅に割引され、将来の店舗の賃貸や転貸に一定の難度を増してしまう。もし商店に適切なテナントがいなければ、家賃のリターンはもちろん話にならない。

営業場所の選択は主要商品と潜在顧客群と密接に関連しており、各業界には異なる特性と消費対象があり、商業繁華街は唯一の選択ではない。陳艶氏は、経営者は場所を選ぶ際、自営の製品やターゲット消費者層に対して冷静な認識を持ち、自分を知ってこそ勝つことができると指摘した。例えば、コンビニや中小型ヘアサロンはコミュニティ団地の近くに開くのに適しており、バーや茶店は繁華街の近くに開くことができる。

交差点の角、あるいはいくつかの交通の便利さと歩道橋、通りの地下通路、バス停、地下鉄駅口とライトレール駅口などの公共交通施設に隣接する場所は、一般的にじんりゅうりょうどちらも大きいです。同じフロア、異なる場所の店舗の販売価格は異なるが、視認性がよく、前に遮蔽物がない店舗は相対的に賃貸料も高く、市場でも求めにくい。

一般的な店舗財産権は少なくとも5年を使用することができ、家賃を抑える目的を達成するためには、少なくとも5年以上の賃貸期間を締結しなければならない。賃貸料の話をするほか、多くの支出を節約するために、関連する追加条件の話をすることにも注意しなければならない。例えば、暖房、通水、通電、電話が正常にできるかどうか、店の屋根、床、壁などを基本的に修繕し、水力発電施設を追加したり修理したりすることができるかどうかなどです。また、陳艶氏は投資家に注意を促した。インフラストラクチャなどは契約書の中で事前に約束し、将来家主と不要なトラブルを起こさないようにしなければならない。

いい店を開いて、やってみたい市場調査避けられないことだ。専門的な観点から商圏分析と呼ばれ、一般的には店舗の販売範囲、来店客の特性とその居住環境の地理的位置を調査分析することである。地理的な場所によって経営に適した種類が異なるからだ。そのため、投資家は立地を行う際には、まず商圏内の客数と車の流量がどれだけ大きいか、商圏内の競争相手がどれだけいるかなど、商圏の状況を注意深く観察しなければならない。