자금 회류로 채무상환 상환 집기업의 자본 금사슬을 압박하여 이 “ 역 ” 을 짊어진 적이 있습니까?

2월 28일 부력부동산은 2024년 만료 4억 달러 우선어음을 발행할 예정이며 이율은 8.625% 다.이번 빚 모금 자금은 재융자 중장기채로 1년 안에 쓰인다.

이 동작은 파란만장한 것 같지만, 실제로 최근 부동산 기업의 융자 행위를 투입하는 모든 특징: 달러 채무, 비용이 낮지 않고 새로운 것을 빌리는 데 쓰이는 것이 낡은 것이다.

연말 연초 신관 폐렴 사태가 폭발하고 신속하게 확산되면서 부동산업체의 판매가 현재 전면적으로 회복되지 못하고, 판매 현금 흐름이 현저히 분명해졌다.이와 함께 국내 융자 환경은 여전히 가혹하다.2월 24일 은보감회는 은행이 대출을 할 때 ‘ 규칙 위반 부동산으로 유출되는지를 고려해야 한다고 강조했다.

이 영향으로 부동산 기업이 선상 판매를 시작하고 할인 혜택을 보완하고 해외에서 적극적으로 융자를 제공하며 역정에 영향을 미칠 자금의 결점을 보완하기 위해 노력했다.

2020년 집공기업이 연내 기한 신용 부채 규모가 7000억 위안을 넘어 2019년보다 크게 오른다.이전에 역정적인 영향이 있었고, 이후 채무압력이 있는 배경 아래 집기업의 자구행위는 스스로 난관을 극복할 수 있을까?

융자 증속 수요가 26.4% 에 이른다

중원부동산연구센터가 불완전한 통계로 2월 이후 전국 40개 도시가 부동산 부양정책을 내놓고 기업자금 스트레스를 완화하고 있다.그러나 융자단에서 정책은 눈에 띄지 않은 여유가 있다.

중앙은행은 지난 19일 발표한'사계절도화폐 정책 보고서'에서'방주 불볶음'을 강조해 "부동산을 단기적으로 경제를 자극하는 수단으로 삼지 않겠다"고 재차 밝혔다.2월24일 은보감회 관계자는 뉴스브리핑에서 "은행 대출은 진짜 생산 경영 활동이 아니라 부동산 유출이 아니라 불법 유통되고 자본시장으로 유통되고 있다"고 밝혔다.

이런 표적 태도는 기본적인 기조를 다졌기 때문에, 즉, 부동산 조정 정책이 뚜렷하게 긴장되지 않을 것이다.중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 우리 경제성장이 ‘ 환기기 ’ 로 진입했으나 발전 패턴에서는 부동산 시장을 납치하여 부동산 시장을 자극하고, 경제성장을 촉진시키는 방법은 다시는 나타나지 않을 것이라고 생각했다.

2월 하순 이후 부동산 기업이 계속 복업하기 시작했지만 21세기 경제보도에 따르면 복공의 일자리는 주로 뒷받침으로 일자리를 지원하고, 많은 회사들이 교대로 근무 제도를 실시하고 완전히 복업하는 것은 아니다.또 판매단도 이미 대대적으로 복업했지만, 여러 집이 방문한 집기업들이 반영하고, 매점처는 여전히 골로새다.

선 아래 판매가 개장되지 않고 자금 회류가 막혀 융자 규모가 예년 동기보다 줄어들고 있다.여러 기관의 데이터에 따르면 국내 융자 피해로 올해 1월, 부동산 기업의 해외 융자 규모가 크게 늘었다.그러나 2 월까지 해외 융자 역시 크게 하락했다.연초 총융자 규모가 지난해 동기보다 훨씬 낮아졌다.

억한지고는 2020년 만기가 될 신용부채총액은 7468억 6천만원으로 경영을 고려하지 않고 많은 자금이 필요한 상황에서 올해 연간 융자 규모가 26.4% 에 이르렀을 때 만료된 채무라고 지적했다.“그렇지 않으면 부동산 기업들이 운영하는 자유자금이 일부로 밀려나면서 기업의 투자, 시공 등의 동작을 한층 더 제약할 것이다”고 말했다.

여러 집 부동산 기업이 “ 재융자 위험 ” 을 저축하다

실제로 역세의 불확실성 때문에 일부 부동산 기업의 일상 운영은 이미 영향을 받았다.21세기 경제 보도에 따르면 설날 이후 한 대형방기업은 이미 전역 사태에 대비해 여러 조치를 취하고 있는 가운데 올 상반기 채용작업을 잠정적으로 중단한 것으로 알려졌다.또 다른 부동산 기업이 중급 관리자의 임금 인상 계획을 잠시 동결했다.

장대위는 총체적으로 민간기업이 받은 영향이 국기업보다 크다고 판단했다. 중소형 집기업이 받은 영향은 대형 집업업보다 크다.이런 영향은 토지 시장과 융자단에서 모두 구현된다.

그렇다면 부동산 기업의 신용 평가와 자금 사슬의 영향은 과연 얼마나 될까?

최근 혜예는 신관 바이러스 전염에 대해 평가받은 166개 중국 기업의 업무에 따라 영향이 미치고 6% 기업의 재융자 위험이 높아졌다고 지적했다.그중 억은 중국(CCC), 의덕 국제(B-/안정), 신호 중보(B-/안정), 국서 비업(B-/안정) 네 집 기업이 ‘재융자 위험이 높다’고 지적했다.

그중 억 위안은 중국 위험이 가장 높다.공고에 따르면, 억은 중국 115.8억 원의 채무가 202020년 6월 만료된다.기존 자금 상황에 따라 당분간 채무를 덮기 어렵다.최근 중국이 2017년 12월 31일까지 주식 8점의 현금 파자를 다시 미뤄 중민가업 2조85억원 관련 대출 대출을 미루고, 또 45.79억원의 대출 협의는 위험을 촉발했다.

동방 김성국제신용평가유한회사에서는 신관 폐렴 사태가 부동산업계의 1분기 판매가 큰 충격을 받게 될 것으로 예상된다. 후베이 및 주변 도시의 충격이 더욱 커질 것으로 보인다.일부 단채가 높은 집기업의 자금이 억압되어 유동성 압력이 증가했다.그러나 전체적으로 영향을 미친다.

이 기관은 기준상황 (역세는 4월 종료) 하에 2020년 집기업의 신용 위험 전체가 안정될 것이라고 지적했다.그러나 유형별 집기업이 받은 영향은 분화될 것이다.기준 상황 하에 벽계원 등 고주 변형 및 중건 3국 부동산, 후한부동산그룹 등 사업은 호북성 내 부동산 기업에 집중되는 영향이 컸고, 토적 저축, 자금 충유, 단기 채무 압력이 크지 않은 만과, 보리, 유치 등 자원 기업의 영향이 일반적이다.

또 자원형 집기업은 어느 정도 토지 단과 인수단의 이호적인 기회를 잡을 수 있다.

억한지고는 가격 인하 경주량과 적시 재고 외에 자금이 넉넉하지 않은 집기업이 토지투자지출을 줄이고 자금의 안전을 보장해야 한다고 말했다.또 업계 불황의 상황에서 포드그룹의 난방은 일종의 추세이며, 합작지와 개발도 난관을 넘길 수 있다.