신관 역세 하의 수요는 일부 부동산 기업의 자금의 금사슬이 압박된다.

설날 전, 항다그룹의 한 지 내부 통지가 널리 알려져, 항대 요구, 직원 설 연휴 18일, 정보름(2월 8일) 이후 출근.이 방법은 매우 부럽다.

신형 관상병독에 감염된 폐렴 사태, 2월2일, 항대 직원은 또 공휴 기간을 2월 16일까지 25일로 연장했다.그룹 수천 개 항목, 판매점은 2월 20일까지 개업할 수 없다.

항대뿐만 아니라 주류기업들은 거의 매각소를 폐쇄하고 지난 일주일간 발생하는 매출액이 미미하다.

설날은 부동산 판매의 비수기였지만, 역세의 영향으로 202020년 설날 동안 부동산 판매가 얼어버린 것 같았다.여러 기관은 얼음 기간이 2월 말까지 계속될 것으로 예상된다.집기업이 기대하는 개년 ‘ 소양춘 ’ 은 아마도 허사가 될 것이다.무한'봉성','전국인민 거주항역'의 거대한 환경 변화 앞에서 중국 부동산 시장도 전대미문의 스트레스를 받았다.

현재 중국 부동산의 연간 매출액은 이미 16조 위안으로 2003년 비해 8000억 위안이 20배나 넘는다.두 시기에 비해 부동산 시장의 발전 단계도 다르다.이에 따라 이번 역세는 부동산에 미치는 영향도 2003년 사스 전역에 비할 수 있다.

작은 양춘은 거의 기대할 만한 것이 없다

전국 판매 규모의 3대 개발상으로서, 헝다그룹의 주영 업무는 거의 모두 중단된다.

설날 전, 항다는 천진, 합료 등지에서 여러 개의 새로운 판로가 막 팔렸는데, 본래 ‘ 귀향취업 ’ 의 물결을 맞출 수 있었는데 지금은 실현되지 못했다.방학 연장, 폐업, 폐쇄점, 회사는 2월 9일부터 12일까지 열리는 연간 근무회의 등 모든 회의를 취소하기로 했다.

도시에서 보면, 역세가 가장 심각한 무한이, 부동산 시장은 이미 멈췄다.우한시 방관국 정보에 따르면 1월11일부터 1월17일까지 무한 총 12장의 예매증은 총 8개 주택사업이 있다.

1월 헝다는 무한의 문화관광성이 열풍을 일으키며 눈길을 끌었다. 벽계원은 우한시 신주구, 동호 고신구도 새 프로젝트를 개장하고, 기간 예매 프로젝트가 가장 많은 집업 중 하나다.그러나 전염병이 발전함에 따라 1월 25일 전후 무한 다각점 매장이 폐쇄되며, 언제 다시 판매가 구체적인 시간이 없다.무한을 제외하고는 전국 기타 수백 개 도시의 상황도 대체로 이와 같다.

이마크는 지난 1월 말, TOP100 집기업이 판매금액 5097.05억 원으로 지난해 같은 기간보다 12% 가까이 하락한 것으로 나타났다.

억한지고수석 분석사 장화동 씨는 1월 일부 부동산 매출 규모가 늘어났고, 지난해 12월 판매 중 확인되지 않은 부분이라고 지적했다.2019년 1월 TOP10 기업의 판매 문턱은 120억, 올해 같은 기간은 110억.지난해보다 TOP20 의 판매 규모도 하락했다.

하지만 전염은 1월 하순부터 급발되고 개발업체가 판매소를 폐쇄하는 시각으로 2월 전체 분기 피해가 더 커질 것으로 보인다.이번 주기에 따라 연초의 ‘ 작은 양춘 ’ 시세가 아마 허사가 될 것이다.

"현재 항격역 위주의, 판매가 아니라 항격의 위주의"라고 말했다.광동의 대형 주택기업인들이 말했다.

서너 라인 도시가 기대하던 ‘반시세기’도 뚝 그치고 있다.58 동성, 안거객이 발표한'귀향 실업 조사 보고서'에 따르면 올해 설 연휴 기간 52.7%가 고향과 주변 도시로 돌아갈 의향이 있어 귀향은 세말 부동산 시장의 초점이다.

억한지고는 지난 서너 선 도시가 고향으로 돌아와 1년 매출 중 20%보다 20% 낮지 않고 25%까지, 연간 창구기간은 한두 번, 올해는 놓치면 없다.매각소가 보편적으로 폐쇄되어 2선 도시의 영향도 비교적 클 것이다.하에 비해 일선 도시가 귀향한 기수는 낮고 충격이 적은 편이다.

이에 대비해 개발업체들이 선상 매각소를 열었다. 예를 들면 만과불산사는 연전에 선상판매소를 가동했다. 녹지, 용광 등 방도 온라인 동영상, VR 을 개설했다.

장화동은 온라인판매소가 체계적인 산물이 아니므로 전통적인 판매소를 완전히 대체할 수 없다고 생각한다.그것은 독립 유량의 공급원이 없고, 단지 온라인의 주택을 보는 플랫폼만으로 실질적인 구매 행위를 추진하기 어렵다.

중원 부동산 수석 분석사 장대위도 인터넷 매점 효과가 크지 않다고 지적했다. 대부분 일부 고객자원을 축적할 수 있는 경우가 많았고, 현재의 역정 속에서도 사람들이 집을 살 마음이 없는 것 같다.

수요가 연기되면 사라지지 않습니다.

갑작스런 전염이 나타나 개발상이 급박하게 대처하여 판매를 중단하고 금년의 부동산 시장은 어떻게 갈 것인가?

2003년 사스 이후의 상황을 참조하여 일부 연구기관은 상대적으로 낙관적인 견해를 보였다.화태증권은 2020년 역세는 1월-2월의 전통 비수기가 발발발하고 부동산 수요는 사라지지 않고 단기적으로 영향을 미칠 수 있지만 연간 영향을 미친다.

해통 증권 분석사가 지뢰하는 것은 상대적으로 신중하다.그는 2003년 사스 전염이 가장 심한 2월 -4월 동안 상품주택 판매 면적은 당월치가 연간 저점으로 나타났다. 그러나 역세는 통제되면서 각 지표가 반등되며 평온한 상태라고 지적했다.참조 2003년, 이번 역정은 부동산에 대한 영향에 대한 관찰이 필요하다.

이번 역면적은 2003년보다 훨씬 넓고 업계 인사들은 2, 3월 판매가 50% 이상 떨어질 것으로 예상된다.

장화동은 업계 환경, 업계 규모와 경제 규모를 비롯해 2003년과 현재와는 크게 다르다고 말했다.그때의 부동산 판매 체량은 아직 8000억 원 미만, 지금은 16조 원에 이른다.2003년 부동산업은 지주 산업으로 자리매김해 장래가 넓어 현재 시장은 이미 ‘ 황금시대 ’ 를 지나갔다.

적지 않은 부동산 기업들은 현재 현재 현재 수중에 있는 현금, 재고, 연간 계획을 점검하고 있으며, 목적은 역정의 충격 아래에서 원정 공급 리듬과 전년 판매 계획을 완수하고 현금 흐름의 균형을 유지하는 것으로 알려졌다.

최근 며칠 동안 다수의 집기업들이 이미 이 동작을 완성했을지도 모른다.미래의 역세는 완만하게 예견할 수 있지만, 우리는 의사소통을 하면서 집기업은 여전히 부담이 된다.장화동이 2월 2일 한 전화 회의에서 밝혔다.

사실상 이번 역정 전 부동산 시장의 공급 관계는 이미 바뀌었고 선전을 제외하고 전국의 대부분 도시가 가격 인하 판촉을 보이고 있다.2019년에는 일부 개발업체들이 판매수단을 다하여 녹여도 마음대로되지 않고 스트레스가 크다.

이 가운데 일부 개발상들은 이미 자금 체인 문제가 생겼다.2019년 말 세무 고조는 복성과 ‘전략적 협력’을 통해 후자에 수혈했다.

증권은 이번 역세 이후'조혈'능력이 강한 집업기업이 만과, 보수, 금지 등과 같은 것으로 추정되고 있다.주기적인 탄력으로 계좌돈을 벌거나 수동적이거나 수동적인 수축표의 압력에 직면하고 있다.