2주택 주인 의 상업 모델 을 분석하다

'p 절대임료 수준으로 보면, 항륭광장의 임대료는 이미 39.4홍콩 달러 /㎡에 올랐다.

건축면적으로 계산한 임대료.

일반적으로 백화점의 운영면적은 건축면적의 60 ~70% 밖에 없다.

만약 운영면적계로 상하이 항륭광장의 평균 임대료가 약 60홍콩 달러 /㎡/천.

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's.sjfzm.com /news /index.index.a a a a a a a href ='http:'http:'www.sjfzems (news /news /news /index (c.aastp)'에 이르는 사전의 임대와 맞먹는다.

만약 여기에서 100평미터의 매장을 개설하려면 매년 지불해야 할 임대료는 약 180만 위안이다.

국내 대부분의 백화점 매출은 이런 수준에도 미치지 못했다.

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‘p ’이 있기 때문에 부동산 개발상이 중국 상업이 크게 번영하는 최대의 수익자이다.

만약 당신이 항륭광장의 2집주인이 된다면, 당신은 틀림없이 하나의 스타백화점이 될 수 있지만, 당신은 돈을 벌 수 있습니까? < <

'p'은 이러다 보면 전통스타 백화점이 누워서 돈을 벌 수 있는 논리가 어디에 있습니까? 그것들은'2집주인'이 아니기 때문이다.

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의 발전 역사가 50년이 넘는 국영 오래된 백화점은 거의 볼 필요가 없다. 그것들의 주력점은 모두 자유물업이다.

1990년대 성장한 신세대 스타 백화점 중 은태무림점, 김매 남경 신거리점, 백련 청포 오레, 화지무석 팔백 동반자 등 문점도 자유물업으로 전세 요금 인상 우려가 전혀 없다.

무업화강북점은 연관자 임대물업으로 상대적으로 비용도 고소할 수 있다.

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‘p ’은 자유한 재산으로 스타 백화점과 그 뒤의 백화점이 누워서 돈을 벌었다.

그만큼 물업이 적은 백화점이 받는 임대료 부담이 커지면서 회사의 실적을 쌓기 쉽다.

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은 사실 업주뿐만 아니라 정부도 시장에서 한잔을 나누려고 한다.

항저우빌딩은 중국 고단백화점 한 송이의 기이한 꽃으로 매년 매출액이 50억을 넘어 순이익은 4억에 가깝다.

그러나 이는 중외합자기업이기 때문에 토지 사용 기간이 30년밖에 되지 않아 2016년 만기가 될 것으로 보인다.

앞서 항저우빌딩은 매년 토지 노점 비용을 소홀히 할 수 있지만, 2016년부터 매년 정부에 지불해야 하는 토지 사용료는 1.45억원에 달할 것이며 5년을 주기로 늘어난다.

항저우빌딩의 이익 능력도 이로써 중상을 받았다.

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'p'은 누워서 돈을 버는 것이 2집주인이 아니라 대집주인이다.

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