北京通州ショッピングセンターは地下鉄に沿って積み上げられています。

「居住先行」、人口稠密、軌道交通整備…

多くの人から見れば、「寝城」と呼ばれていた通州は、今は商业の看板を补っています。

京通ルーズベルト広場、星悦百貨、華業千里、華遠好天地…

地下鉄北苑駅から土橋駅までは、ほぼ二キロの間にショッピングセンターがあります。

これらのショッピングセンターは新しく開業して間もないし、開業に行く途中です。

すでに割拠している通州の貴友、藍島、国泰などの伝統を含めて

通州新城の商業面積は急速に上昇しています。

第一太平デービスからの報告によると、2014年第4四半期には6つの商業プロジェクトが市場に進出し、全体の商業面積は70万平方メートル近くで、すべてショッピングセンターと位置づけられている。

ショッピングセンターの建築面積について言えば、通州区が2014年に開業したプロジェクトの中で、京通ルーズベルトショッピングセンターは6.7万平方メートルで、通州万達広場は10万平方メートルで、国泰百貨店の下で星悦百貨は3.6万平方メートルです。

大まかな試算によると、この新規供給量は西単大悦城の約2つです。

同報告によると、84%の新規供給は豊台や通州などの新興地域にあり、今後はビジネスに行くという。

傾向はさらに顕著になるだろう。

大まかな試算によると、2014年4月期の新規供給のうち、約3分の1は通州区から来ている。

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昨年は10社で、今年は12社です。

市商務部門及び関連企業によると、2015年には12のショッピングセンターが開業します。この数は去年を上回ります。

世界500強の小売企業のイオンは中国最大のショッピングセンターである武漢経済技術開発区の店を今年末に開業する予定です。これは漢の第二のショッピングセンターです。華中区のトップショッピングセンターに位置する武漢天地匯も今年の開業を予定しています。最近はイケアグループに買収された英特イケアショッピングセンターの華中初店も今年の上半期に開業して、開業後、去年11月に開業した武商広場を超えて、ワンフロア最大のショッピングセンターとなります。

開業数が多く、単一の建築面積が大きく、武漢は年平均10個の大型ショッピングセンターの開業速度で前進しています。

「以前は商業の「過疎」が心配でしたが、今は「過多」を恐れています。

名前を明かさない業界関係者は言う。

彼にしてみれば、対策というものがあっても、集中的な供給、同質化経営の苦境に直面しているのに比べて、焼け石に水だ。

記者は北京市国土局の発表したデータに基づいて整理して、大まかな試算を経て、2010年以来、通州運河核心区はすでに30余りの多機能用地を成約しました。建築面積は250万平方メートルを超えます。

「開発期間によって、これらのビジネスは2017年前後に市場に入る予定で、現在まだ開発されていないプロジェクトを含めて、3年後に市場の需要はどれぐらいありますか？どのように業態を調整して利益を最大化するか、これらはいずれも直面する圧力です。」

業界筋は率直に話す。