企業誘致「店大欺客」は戻らず「内装補助金」は世に出た

「ワンダウェアなどの小売業の人気とスーパー、飲食、映画館の人気の差が大きい！」城南に住んでいて、車で仏山通り、桂城海八路を経て南海万達に到着しなければならない葉さんは記者に、彼女はすでに友人たちと万達に2回消費に行ったが、禅城の多くの商業体と同じように、万達飲食店の前には常に行列ができ、ブランドの服は人気が足りないことを発見した。

「仏山は今後5年間で商業量が400万平方メートルを超えるが、中心市街地の人口は150万人程度だ。1人当たりのショッピングモールの面積が理論的に認められた安全性を超えていることは間違いなく、過剰に違いない。各業者は今、自分の忍耐力を競い合うしかなく、長期投資をし、貯水して魚を飼う心があるかどうか」業界関係者の黄華軍氏も、万達は現在、仏山で1、2を争う商業体であることはもちろんだが、進出ブランドについて言えば、各デパートは実は大同小異である。

黄華軍は、従来の商業運営モデルでは、「大家」である甲が優位に立ち、より多くの「店大欺客」がいたが、現在では各デパートが同質化して経営されている状況で、甲、つまり「大家」たちとテナントの心理状態が調整されていると考えている。現在、優れた「借家人」はより多くの大家が探しに行っており、禅桂商業体の供給量が多すぎるため、より多くの「大家」デパートが大きな圧力に直面している。

「以前は『大家さん』が選んだブランドの心理状態は、今はもうだめだ。もっと魅力的な条件をつけて『客を求める』ことさえしなければならない」あるビジネスマンは、百麗を例に、今百麗が入場すると、デパートに一定の装飾補助金を要求すると述べた。以前は不可能だったが、「装補」という概念は国際的な一線ブランドにしか登場しなかったが、今では国内の一二線ブランドがデパートに類似の要求を出すようになった。

「飲み食いだけでなく、飲み食いもしなければならない！残った店はむしろ空いていても、小売ブランドの同質化の問題は避けなければならない」。祖廟商圏のある開業半年近くの商業体責任者は記者に語った。禅城の多くのデパートがこのような問題に対応するために知恵を絞っていることがわかりました。小売りの方式で、レジャー、飲食、娯楽などの品物を多く作り、いわゆる体験式消費は、お客様を引き留めることができる方法をいくつか変えることができますが、これらの品物にも大きな発展の余地があります」黄華軍直言。

禅城、桂城とともにいくつかの商業体また開業すると、禅桂の商業市場競争が白熱し始め、空間が大きくなり、一部の良い、新鋭のブランドが頭角を現し、さらに低コストで市場に根を下ろした。例えば肇慶でスタートした昌大昌スーパーは、最近では珠江デルタの各都市で急速に発展している。