不動産市場の撤退資金はどこに流れますか？

これらの資金はどこに流れますか？これらの新たな流入の

業界関係者は、投資資金の流れはさまざまだと考えていますが、その共通点は、お金を稼ぐところがどこにあるかということです。

A商業地産

商業用不動産がビルの資金を奪い合う。

実例：張さんは最近ずっと適当な店を探しています。先週はわざわざ漢口の北に行って専門市場の店を見ました。

いくつか見ましたが、最後に選びました。

張さんは記者に対して、彼女の家は工場に投資しました。去年の配当金に加えて、彼女と夫の年末賞は30万ぐらいあります。もともと小さい家を買って投資するつもりでしたが、まだ手を出していません。

彼女は商業地産にはまだ機会があると思い、商業地に出るつもりです。

分析：同じ不動産ですが、武漢で商業不動産の投資熱は住宅性不動産を超えていません。今回の購入制限は商業不動産の範囲には及んでいません。多くの住宅資金は商業不動産に流れますか？

「最近、一部の商業不動産プロジェクトや専門市場が競って取引を開始しています。この部分の資金を横取りしているのが大きな原因です。」

中国指数研究院（華中）市場総監の胡超氏は、住宅投資がクレジットカードや買い取り制限などの厳しい制限を受けている場合、住宅以外の不動産はホットスポットになると分析している。

業界関係者によると、全体としては、完全な投機的資金の購入目的は、短期的に高額な売買差額を稼ぐことである。

このような資金は住宅の購入制限後、大部分が商業用不動産に入る。

この部分の人は長期的に不動産市場に投資する人です。これまで彼らは住宅に投資することから甘い味を味わいました。そして、不動産業界に詳しいので、引き続き不動産市場に投資します。

胡チャオは言ったが、彼らは投資家がすべての資金を不動産に投資することを奨励しないで、一部のお金を取り出して投資することができます。

B株式市場、先物

株式市場の曙光が現れたばかりだ

実例：劉さんはおととい口座を開きました。株の売買を始めます。

「手の中に少し余裕があります。置いても置いておいたほうがいいです。先に株を売買したほうがいいです。」

劉さんは不動産のセットしかないと言っています。予約制限の影響はありませんが、将来の不動産市場の見通しがはっきりしないので、見てみることにしました。

分析：先週、株式市場は3000点を突破しました。維持できませんでしたが、市場は相変わらず明るいところを見ています。

分析者は、不動産市場のコントロールは更に厳しくなって、このような状況の下で、いつもいくつかの不安定な熱いお金が住宅市場から流れ出すことができますと思っています。

汇添富基金の副総経理は東昇によると、不動産市場のコントロールは大部分の熱いお金を株式市場に流入させることができるという。

現在の市場はなぜ資産価格が大幅に上昇したかというと、投資家が投資できる市場が足りないからです。

この数ヶ月間の不動産のコントロールは、多くの制限的な政策がありますが、価格が下がらないかもしれません。しかし、取引量は大幅に縮小され、この萎縮による資金の流れは、証券市場はきっといい選択になります。証券市場の流動性がいいので、現金化しやすいです。

C民間融資

「熱いお金」が民間に流入して貸し出す

実例：今年の初めに侯さんは10万元を民間の借金の友達に渡しました。相談した価格は一年9000元のお返しです。

友達にお金を渡す前に、侯さんはずっと家を見ていましたが、気に入っていませんでした。

その上住宅の価格が高すぎて、その上コントロールの政策が続々と登場して、彼女に部屋の足どりを見て停止させなければなりません。

以前は侯さんの友達も彼女を探して融資を希望しましたが、彼女はリスクがあると思ってくれませんでした。

今は頭金が高くなり、家を買う資金が足りなくなりました。クレジットカードも緊張しています。民間の貸付金利が増加しました。侯さんはお金を友達に預けて管理します。

分析：分析者は、今年の信用収縮の大きな背景の下で、民間の借り換え市場の収益性も高まると考えています。

したがって、投機資金の一部は民間資金市場にも進出します。

銀河証券首席エコノミストの左小蕾氏はこのほど、中国の民間資本の規模が巨大で、不動産コントロールの背景において、この部分の資金は不動産産業を一時的に回避すると表明した。

遊資が食糧価格に走ることを避けるために、政府は独占的な分野を開放して、民間資本を独占業界の競争に参加させるようにする「疎開」政策を打ち出すべきです。これは国有企業の改革と発展を促進するだけではなく、更に重要なのは民間資本を実体経済に回帰させ、経済秩序を乱す「熱いお金」にならないようにすることです。

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Dコレクション

郵便市場は春に入る。

年前の猿のレシートは35元だったが、高くなったと思って買っていませんでした。しかし、年後には60元まで値上がりしました。まだ値上がりしています。

李さんは早く切手を投資しなかったことを後悔しています。

最近、不動産市場の購入制限令が出たら、彼は頭金の10万元を取り出して投資切手を準備します。

彼は言いました。「私の名前にはスイートルームがありますので、このお金を切手にしたいです。」

分析：武漢の収蔵品市場のベテランの郵便商汪新華も最近、郵便市場が盛んになり、多くの人が買うと数万元の切手になります。

彼は紹介します：“最近感じは比較的に明らかで、数万の大きい単子は増加を始めます。”

汪さんの分析によると、今は資金が十分で、新しい投資ルートが切実に必要です。

現在の不動産市場のコントロール、株式市場の揺れなどの背景の下で、敷居の低い郵便市場は多くの投資家の目標になりました。

多くの投資家は一年に何十万の切手を買うことにしています。

最近の比較的に明らかなのは、一部の市民はもともと切手を買わないで、今も買うことを始めて、数千元の探求的な投資は増加を始めます。

記者は崇仁路、徐東古玩城などの武漢の収蔵品市場でも見られました。郵便局の専門売り場の前に人の流れが絶えず、多くの学生、ホワイトカラーなどの新しい群体も宣伝郵便の仲間入りをしました。

何人かの商店は郵便市場がついに何年ぶりの勢いを迎えたと表しています。ある商店は「今は商品がないので、商品を持ちたいです。どちらも市場をよく見ています。」

E投資信託商品

ハイエンドの投資信託は不動産売買の移行通路になります。

先日、市民のジェンさんはある国有銀行で200万元の銀行のハイエンドの投資信託商品を買いました。

調査によると、この投資信託商品は協議預金、信託、企業債などの方向に投資し、銀行を通じてハイエンド顧客向けに販売し、100万元から購入し、投資期間は34日間で、予想収益は5%である。

もともとこのお金は家を買うつもりでしたが、この間に限って購入命令が出たばかりで、またニュースを見て、すぐに住宅価格コントロールの目標を出すと言っています。だから先に短期投資信託商品を買って、次の政策の方向を見てから家を買うかどうかを決めます。

ジェンさんの紹介です。

分析：「今年に入って、ハイエンドの投資家が明らかに増加した。」

国有銀行の投資家は記者に語った。

紹介によると、国が金融を引き締めているため、不動産開発者を中心とした多くの企業がお金を貸与できなくなり、多くの企業が設計収益率の高い信託商品を銀行の顧客に資金を募集し、多くの資金を集めている。

記者は、今年以来、農業銀行、中国銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行を含む多くの銀行が高収益投資家向けの投資信託商品を出していることを知った。

その中で、「道を借りる」不動産企業が資金を募集している信託商品の投資期間は1年から3年が多く、年間収益率は7%～9%の間で、これらの製品のリスクが比較的高いです。構造型、手形類、債券類などの比較的穏健な銀行投資商品は、期間が比較的短く、年利率も4.5%から5%に達しています。

「現在、銀行の投資信託商品が渉猟される範囲はますます広くなり、ハイエンドの投資信託商品の収益率もますます高くなりました。

そのため、多くの投資家は新しい、より良い投資ルートを見つける前に、銀行のハイエンドの投資信託商品を資金の移行の“避難港”にすることができます。

上記の国有銀行関係者は述べた。

この人は投資家に対して、収益は魅力的だが、信頼商品のリスクは決して軽く見られないと注意しています。

投資家は大手有名企業が委託して発行する信託商品を選んで、できるだけリスクを回避することを提案します。

Fゴールド

投資家は野菜を買うように金を買う。

ケース：不動産市場のカードは厳しくて、政策もはっきりしないで、多くの投資客の心は慌てて、思い切って目を黄金の上に移します。

新世界の宝石副総経理の李建強さんによると、最近は投資金の条項が一時的に品切れになりました。多くの大口の投資客は家を買うのは無理だと思っています。いっそのこと、金棒を買って買いだめしています。

今月初め、3人の投資客は新世界の宝石を108万円で7斤の金を買いました。

李建強は彼らと話し合って、彼らは今家を買うのは信用できないと思います。

この数人の顧客はもともと80万元の金棒を買うつもりでしたが、店内の電光掲示板の金価動向を見て、三人で相談して20万元を追加しました。

最近、中東情勢の緊張とヨーロッパ側の物価水準が中央銀行の警戒線を突破したことを受けて、国際スポットの金は1440ドルの上方の記録的な高値に触れました。

一時、多くの流動資金が金市場に流入した。

武漢金取引市場有限公司の徐巍副総経理は記者に対し、彼は最近大口の契約を引き継いで、一気に6キロの金条を買いました。このお客さんは飲食の商売に従事しています。現金は十分にあります。彼は不動産に投資したいですが、最近の政策は厳しくて、彼は思い切って余裕のあるお金を投資します。

世界貿易広場の関係者によると、最近彼らは二十三十万枚の注文が頻繁に現れています。多くは省内のお客さんが大口に買い入れに来ています。

大量の資金が流入して、一度は各デパートの黄金専門店の商品供給源が品薄になりました。ある専門店はサンプルを展示する以外に、在庫が全くないので、金条を買うには前もって予約が必要です。

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漢方薬

人参は理想の小皿株です。

実例：邵練祖は十数年の「炒客」を経験しました。

彼は温州の不動産売買団の一員で、過去数年間で彼は不動産売買で第一弾の金を儲けました。

昨年以来、不動産市場は政策に押され続け、彼は別の道を探さざるを得なくなりました。低地にある農産物は温州の「炒客」の新たな目標となりました。

この一年間、邵さんは他の温州の「炒客」たちとたくさんのところを転戦しました。

彼らは山東金郷でニンニクを炒めたことがあります。イ坊安丘で姜を炒めたことがあります。吉林省の南で緑豆を炒めたことがあります。

温州人の「炒農」の帳簿は結局どれだけの億を儲けましたか？とは言えませんが、これらの有名な農産物の倍数から見れば、彼らは至るところで相当な利益を得ています。

昨年7月、邵さんはいくつかの同郷の人と汽車で白山市に来ました。地元の白頭山人参市場に聞いてみました。

分析：万良という一番大きな人参を集散的に炒めたのは、ここの流通性が一番いいからです。現地で商売をするのはすべて現物取引です。現金で支払って、売りが現金になりやすいからです。

彼らに最も満足させたのは、2008年の市場全体の取引額は40億元だけで、2009年の水参の取引量は3700万キロで、干参も10500トンしかないです。

邵さんの言葉で言えば、「人参は理想の小皿株です。」

このようにして、一つの投機的な新しい題材が誕生しました。

邵さんの到来は、より正確に、邵さんのような「炒客」たちが続々とやってきて、ここの人参市場が急に暑くなりました。

水参、つまり朝鮮人参は2008年に10元だけで、去年は二三十元まで上がりました。干参の価格は50元から120元まで上がりました。野山参の価格は30万から60万まで上がりました。

H農産物

実例：「供給不足」と「価格上昇」は近年の農産物の投機的な最も基本的な条件であり、綿はすべて備えられています。

昨年9月以降、現地の綿花経営企業から「個人経営者」と呼ばれる綿の行商人が相次いで阿克蘇市と周辺の各綿花区に集まり、新綿の買い付けを待っています。彼らは温州に住んでいます。

天山綿業は阿克蘇市の大規模な綿加工企業の一つです。

現在、この企業の3つの生産ラインは、一つの自用以外に、二つは山東徳州の紡績企業と20以上の温州からの個人経営者の「代理加工」です。

ここで生産ラインを借りた温州人は少なくないです。

分析：アクス天山綿業総経理の方紅岩によると、今年6月、これらの温州の支配人の多くは現地の綿畑に「予定」の綿を提供し、綿花を市場価格より高い価格で買い付けることを承諾しました。同時に現地の綿花加工企業に生産ラインを借りて、秋の加工綿の買い付けの準備をしています。

阿克苏市には50近くの綿加工企業があります。多くは2003年前後に新疆の温州商人が建てたものです。

阿克蘇温州商会常務副会長の陳時文さんによると、今年2月、綿花の価格が上昇し始めたばかりの時、「個人経営者」は阿克蘇に来て綿を買い、買いだめしたが、当時、各企業の綿花はほとんど売り切れていた。これらの温州の農民は手ぶらで帰ってきた。

いくつかの温州綿商によると、これらの綿ビジネスを準備している温州の人手の中の資金は多くないですが、一人当たり二三百万元しかないです。彼らは自分で組み合わせた後、すぐに数千万元、ひいては億元の買収資金を集めることができます。