11月に全国の十大重点都市の住宅価格の9割が上昇しました。

広州日報によると、中国指数研究院の最新データによると、11月の全国100都市の住宅の平均価格は8487元/平方メートルで、前月より0.82%上昇し、そのうち86都市の価格は前月比で上昇した。

値上がりした都市は主に二、三線都市に集中しています。

11月の住宅価格が一番高いのは深圳で、24601元/平方メートルになります。

全国の十大都市の中で、南京環比が0.07%下落した以外に、他の9つの都市の住宅価格は平均的に154507元/平方メートルに達して、前輪比は0.41%上昇して、同34.29%上昇しました。

その中で環は値上がり幅が一番大きいのは武漢です。11月の平均価格は7010元/平方メートルで、値上がり幅は1.72%です。

同時期の値上がり幅が最も大きかったのは杭州で、11月の平均価格は20644元/平方メートルで、上昇幅は43.76%です。

北京の11月の平均価格は22348元/平方メートルで、上海の11月の平均価格は23333元/平方メートルで、広州の11月の平均価格は14468元/平方メートルです。

住宅価格の上昇の現象について、易居中国研究院総合部部長の楊紅旭氏は、購入制限、貸付制限など多くの政策の弾圧の下で、市場の「ストレス耐性」がこのように良いという理由は2つあります。

経済学者の趙暁は、不動産市場の需給が需要に追いつかない基本的な構造は根本的に変わっていないが、流動性過剰の構造も変わっておらず、市場では見えない手と政府が見ている手の競争はやや優勢を占めていると話しています。

中国社会科学院研究員の曹建海さんによると、地方政府はもともと不動産売買の主体だった。

もともとコントロールされていた主体に住宅価格を調整させると、明らかに効果が得られにくいです。

彼は二次規制の力は足りないと思っています。

コントロールの下で、住宅価格の上昇の成り行きは平衡を得ることが困難で、業界の人は心配し始めて、新しい1波のコントロールは再度出現することができますか？

華遠グループの任志強総裁はこのほど、万科を含む不動産企業の自発的な値下げについて、積極的に遊説していることを明らかにしました。

彼は、もし現在、不動産企業が政策に逆らってばかりいるなら、後続の第三波のより厳しい政策コントロールを招く可能性があると指摘しました。

楊紅旭は「これから数ヶ月間、一部の重点都市の住宅価格が依然として上昇したら、不動産税は必ず“靴が地面に落ちます”と言います。」

曹建海氏は、政府は第3回の規制を準備したかもしれないとしており、現在は機会を待つだけで、例えば不動産税の導入を待っています。

彼は現在の状況から見ると、不動産税の措置は試行の0.3-0.4を基礎に税率を引き上げる可能性が高いと考えています。

また、政府部門はさらに流動性を引き締め、例えば金利引き上げを継続する可能性がある。

12月1日から、北京と複数の地区は前売資金に対して専門家の監督・管理を実施し、商品不動産開発企業が直接に商品室の前売資金の監督・管理専用口座に預け入れ、前売資金が工事建設に優先されることを保証する。

これに対して、ある業界関係者は、資金管理を実施すれば、短期的には条件に合致する項目が早期に市に入ることを避けて新政を回避するとしていますが、中期的には後期にオープンした小型開発企業やプロジェクト会社の一部がクローズドなどの手段を講じて、政策の風向きの変化を待っています。