奇勝周沢栄に勝つ

日光の下で富豪の胡潤が作った「中国大陸百富榜」の中で、20億人の家で24位になった周沢栄さんは見知らぬ顔かもしれませんが、「僑鑫」の姿が随所に見られる広州では、この極めて低調な富豪と彼の所属する各種の不動産について、早くも耳にしているはずです。

華南のこのチベット竜虎の地で、周沢栄は絶対に重要な人物です。彼の片手で創設した僑鑫集団は十数年の開拓を経て、不動産産業を核心として、多様な分野で発展する「商業王国」を形成しました。

周沢栄の創業過程も昔の慣行パターンを踏襲しています。即ち、まず内陸から香港に行きます。その後、オーストラリアに行きます。各種のビジネスチャンスの把握によって、オーストラリアと中国大陸の間で各種の貿易往来を始めました。これによって、原始的な富基を作り上げた後、周沢栄はオーストラリアと広東の両地で彼の理想的な地位を固めます。彼の覇気と胆力を教えてくれた。

これに対して周の自己评価は「経済调整期间の中で反周期的に运営し、人々がつかみにくいチャンスをつかんで、突破した」というものです。

最も典型的な例としては、1988年に彼は大陸に戻って不動産を作り始めました。1989年前後に、海外の人が中国の改革開放政策と国内市場に動揺した時、周沢栄さんは重金属を投入して広東省で最も豪華な「広東外商活動中心」を建設しました。

「当時は考えられなかったことだった」という声もありますが、周の大胆さは間違いなく、「広東のために海外で強大な実力を持つ企業が集まっていて、広東と海外の商業界の橋渡しをしています」とコメントしています。

周は今も「とても有意義なことをしたと思います」と当初の決断に満足しています。

_僑鑫は当時、業界を揺るがす冒険があった。

つまり、90年代の初めに国内でマクロコントロールが行われ、不動産が市場の低迷にある時に、船に逆らって10億元の巨額の資金を投じて広州国際貿易センターを建設しました。

誰も予想していなかったが、あの時はやはり思いがけない行動が今や周囲の価格を急上昇させている。

天河の上昇に伴い、隣接するCITICプラザと市長ビルを加え、この三大広州天河高級オフィスビルはすでに広州のシンボル的な建築群となっている。

華僑鑫グループのある人は記者に対して、国際貿易センターと外商活動センターだけで、この二つの不動産の価値は20億元を超えているはずです。

道理で僑鑫集団の多くの従業員は社長が20億元の身家で24位を占めています。

不動産のプレートはハイエンド市場に対して独特な感情を持っています。国内の多くの不動産開発者と比べて、周傘下の僑鑫不動産は少し変わっています。

一般的に、不動産業者は販売リスクを回避するために、異なる等級の製品を同時に開発しますが、僑鑫はハイエンド市場に対して独特な感情を持っています。

1995年に開発された華僑新城はハイエンドとは言えませんでしたが、1996年から1998年にかけて3年連続で販売量1位を記録した不動産は業界から僑鑫が初めて不動産市場に参入した「投石問路」と見なされました。

初戦で勝利し、週は不動産のハイエンド市場を開拓する決意を固めた。

そこで、周から雄大な「緑生態園」住宅地の匯景新城を建設することにしました。

僑鑫集団の産業執行総裁の唐明_氏によると、匯景は1998年から審査開始され、緑色の生態住宅コミュニティというテーマを確定した後、1000万元を投じて国際競争入札を行い、12社の参加した国内外の有名な設計会社の中からアメリカのSASASAKIを実施者案に選び、2001年11月末に使用を交付した。

つまり、この彫刻の超豪華な不動産の不動産市場は、迅速に華僑鑫のために不動産界で優れた名声を蓄積しました。

同社の不動産部のある販売店のお嬢さんは記者に「為替相場は都心では珍しい『風水の宝地』で、多くの香港商人が見て絶賛している」と話した。

販売楼さんによると、住宅地の別荘の価格は300万元から2000万元までさまざまですが、単層や複層住宅の価格は少量でも100万元以下です。

_販売の面で、唐明_は繰り返し、為替の景は目標をハイエンド市場にロックすると表明しました。「10%の市場シェアを占めることができれば、すでに凱旋楽を演奏することができます。」

しかし挑戦がないわけではない。

今年強力に押し出された凱旋華庭、漢苑、美しい景色台などの高品質の不動産は、いずれも高レベルのシェアに衝撃を与え、匯景に対して脅威となる可能性がある。

僑鑫集団の従業員によると、匯景新城の開発は約100億元を投入し、会社は120億元を回収することを期待しています。現在の進捗状況から見れば、約1年で10億元以上を販売できます。3年から5年後に販売目標を達成することができます。

しかし、周さんは「毎月の売り上げが億元を超えている」という成績表に満足しているようで、為替を成長線に投資することを決意しました。

この会社の不動産省のある人は、「私たちのグループは十分な資金があります。

サービスプレート珠江新城は「六星ホテル」を建設しようとしています。サービス業は華僑鑫集団の重要な基礎であり、周沢栄から帰国して投資してきました。この方面の経営は安定しています。

広東大道の中心に位置する外商活動センターは世界各地の文化の精華を集めて有名です。「商売は依然としてにぎやかで、客室はいつも満員です。」

周さんの見どころは、潮皇食府、レマンナ国際クラブなどホテル内の各種のセット経営サービスを一手に引き受けることができます。

僑鑫集団のある人によると、周社長は主にハイエンド市場を経営しています。彼の潮皇食府のターゲットグループはみんなセレブです。食事は前もって予約して予約しなければなりません。北京などは支店があります。商売はとても人気があります。レマンナ女子クラブは普通ではないです。会員カードは3万－5万元の間で販売されています。そしてこのクラブが発行した会員カードは毎年500枚以上安定しています。その経営水準の高さが分かります。

それだけでなく、周沢栄のサービス業の経営水準は、一般の民営企業に匹敵するものではない。

記者によると、僑鑫サービス業の人馬は全部本社の広州国際貿易センターで勤務しています。

しかし、周はサービス業に対してより高い基準を提示したようです。

唐明也は僑鑫の野心を隠そうとはしません。珠江新城に六つ星のホテルを建てたいです。

唐明_さんは「このホテルの目標は広州の『神来の筆』になることです。初めて本物の世界的な大家の作品を提示します。六星星というのは伝統的な五つ星に基づいて、現代的なデジタル化の知能施設を加えます。」

「立地があまり理想的ではない」という質問がありましたが、「珠江新城は暑くない」という意見がありましたが、「広州は魅力的な都市です。早く発展し、一人当たりのGDPは5000ドルに達しています。全国の大都市の前列に位置しています。広州は生活の質に対して、より高い中産層を形成しています。」と答えました。

教育プレートは強く協力して高級教育を展開しています。百富ランキングには、周澤栄のように教育に熱心な民間企業がほとんど見当たらないです。

広州天河の繁華商業センターに位置し、敷地面積は約2.8万平方メートルの居留鑫教育基地で、1億元以上の先進的な教育設備を備えています。

僑鑫教育基地のある主管者によると、1999年の教育基地設立以来、周は更に「精力を傾けてきた」という。

今年の4月には、僑鑫は国内の有名な学府である上海交通大学と提携して、MBA、EMBA、高級なマネージャー養成などの十数種類の課程を共同で構築し、「民企業＋高校」との深い提携のビジネスモデルをスタートさせました。

上海交大安泰管理学院の王方華院長は記者の取材に対し、「僑鑫集団の実力は十分で、その強大な経済支持を借りて、上海交大は珠江デルタで迅速にブランドを開拓することができます。」

僑鑫教育基地の主要責任者も「上海交大と協力して、彼らの教育管理パターンを勉強し、さらに三五年以内に僑鑫自身の商学院ブランドを作ることができます。」

周さんはこの協力に大きな期待を寄せています。取締役会の会長を本人が担当するほか、他の多くの席は上海交通大学の管理職が進駐しているそうです。

周の強力な推進の下で、2組の人馬はすぐに練合期間を過ごして、双方はまた大々的に珠江三角地区で連続的に出撃して、マーケティングの紹介活動をして、一致して主に授業料を押して23.8万元の逸品のEMBAの教育に達して、一回華南地区のいくつかの侯にあぐらをかいました。

広東はまだ外商が投資しているホットな土地です。周に国内に設立された華僑キングループはほとんど広東地域から離れていません。

多くの不動産メーカーが次々と北上して金を掘る時、周沢栄はずっと華南の本拠地を放棄したくありません。

このことについて、周の説明では、広東という地域の総合的な発展能力を十分に期待しており、広東は外国投資のホットスポットであると確信しています。

これはもっと企業家の郷土コンプレックスに帰結できるかもしれません。広東省潮陽に生まれた周沢栄さんは外商として帰国して創業したのですが、子供時代と青少年時代は広東で成長しました。これも胡潤が「中国大陸百富榜」に分類した主な原因です。

周沢栄さんの故郷への支持は多くの公益事業に反映されています。例えば、九運会、ピアノ演奏会、喜多郎、雅尼コンサートなど、華僑鑫側のデータによると、近年の集団の公益事業に対する支出はすでに億元を超えています。

周沢栄さんはこのために一連の光輪を獲得しました。中国華僑聯華商聯聯聯聯聯聯聯聯聯誼会副会長、広州市僑商会会長、広州市第八陣の栄誉市民などです。

周沢栄さんは最近広州市僑商会の会長に就任した時、発言しました。

_は天河区の上昇に伴い、僑鑫集団が投資した広州国際貿易センターはすでに市内のシンボル的な建築の一つとなっています。