항 저 우 는 한 달 동안 부동산 시장 에서'3 연 발'절강 을 통제 하고 새로운'공급 과 수요 의 양 방향 조절'을 시작 했다.

8 월 5 일,평범한 목요일,신 항주 인 왕 효 매 에 게 인생 의 작은 좌절 을 겪 었 다.보름 전에 왕 효 매 는 첫 번 째 로 어떤 판 을 인수 할 준 비 를 막 마 쳤 다.8 월 5 일 이 른 아침 에 항 저 우 는 갑자기 구 매 제한 업 그 레이 드 를 발표 했다.그 중 하 나 는'항 저 우 규정 이 정착 한 지 5 년 이 되 지 않 으 면 2 년 이 되 어야 집 을 살 수 있다'는 것 으로 항 저 우 에서 1 년 만 사회 보장 을 받 은 왕 샤 오 메 이의 집 을 사려 는 생각 을 직접 끊 었 다.

왕 샤 오 메 이에 비해 노 조명 이 이번 뉴 딜 정책 의 진정한 타격 대상 일지 도 모른다.그 는 한 대학생 과 대리 계약 을 마치 자마자 뉴 딜 정책 에 의 해 번호 흔 들 기 에 참여 하 는 발걸음 을 막 았 다.노 조명 은 이 때문에 몇 만 위안 의 중개인 혜택 비 와 위약 금 을 손실 했다.노 조명의 투자 계획 은 이것으로 좌초 되 었 다.

항 저 우 8 월 5 일 뉴 딜 에 따 르 면'구 매 제한'문턱 을 업그레이드 했다.정착 한 지 5 년 이 되 지 않 으 면 2 년 이 되 어야 주택 을 살 수 있다(이전 에는 사회 보장 에 대한 요구 가 없 었 다).현지 호적 이 아 닌 가 구 는 4 년 이 되 어야 사회 보장 이 1 채 를 살 수 있다(이전 에는 2 년 을 요구 했다).이 밖 에 무 주택 가정,인재 가정 번호 변경 규칙,허위 자료 제출 자 는 3 년 간 등록 신청 에 참여 할 수 없 도록 하 는 등 규제 가 이 뤄 졌 다.

이것 은 항 저 우 가 한 달 동안 3 차례 에 걸 쳐 새로운 정 치 를 발표 하고 통 제 력 도 점점 향상 되 었 다.먼저 공유 재산권 주택 공급 을 강화 한 다음 에 토 박 의 새로운 규정 을 발표 하여 토 박 의 프리미엄 율 을 낮 춘 다음 에 수요 측면 에서 조정 하여 주택 공급 압력 을 늦 추 었 다.이 동시에 절강 의 여러 3 선 도시,예 를 들 어 호주,금화,소 흥 은 연이어 통제 뉴 딜 을 발표 했다.

억 한 지 고 는 항 저 우의 통제 국면 이 점차적으로 열 리 고 있 으 며 통 제 는 모두 공급 과 수요 의 양 방향 조절 에 점점 접근 하고 있다 고 지적 했다.앞으로 3 분기 에는 전체 시장 이 어느 정도 반등 할 것 으로 예상 되 며,일부 시내 의 핫 오퍼 예매 증 도 분류 에 박 차 를 가해 뉴 딜 효 과 를 실현 할 것 으로 보인다.

주택 이 잘 리 지 않 는 다 는 전제 하에 각지 에서 속속 통 제 를 강화 하 다.항 저 우 가 이번에 통 제 를 내 놓 은 것 도 주변 도시 들 이 통 제 를 계속 업그레이드 하 는 배경 에서 압력 을 조절 하 는 결과 이다.

항주 에서 3 중 대 를 통제 하 다.

"항 주 는 젊은이 들 에 게 그다지 우호 적 이지 않다."관계자 에 따 르 면 집 값 이 너무 높 아 막 필요 한 손님 들 이 집 을 사기 어렵다 고 한다.한 달 여 전 한 레 드 디스크 개장 전야 에 정부 관련 부 서 는 주택 구입 자의 자격 에 대해 엄격 한 검 사 를 실시 했다.일부 대학생 신분 의 주택 구입 자 들 은 자료 제공 부족 으로 거절당 했다.

항 저 우 업계 관계 자 는 뉴 딜 이후 일부 잠재 적 주택 구입 자 들 이 퇴출 되면 서 시장 에서'주택 표'가 줄 어 들 었 지만 중고 주택 가격 차 는 여전히 존재 하 며 시장 열 기 는 그리 빨리 해소 되 지 않 았 다 고 지적 했다.

항 저 우 는 최근 몇 년 동안 인구 유입 이 빠르게 증가 하고 있다.특히 매년 계속 증가 하 는 대학생 들 도 집 을 살 자격 이 있 고 세입 자 들 이 대학생 들 이 부동산 을 대신 가지 고 이익 을 얻 는 현상 이 자주 볼 수 있다.이 로 인해 항 저 우의 한 주택 번호 가 당 첨 률 이 계속 낮 아 지면 서 중고 주택 가격 차 이 를 가속 화 시 켰 다.

항 저 우의 신 정 주택 구입 문턱 이 대폭 높 아 지면 서 앞으로 몇 개 월 동안 항 저 우의 상품 주택 번호 변동 의 열기 와 난이도 가 현저히 낮 아 질 것 이 라 고 예견 할 수 있다.게다가 최근 두 달 동안 금융 정책 의 긴축 으로 분 양 주택 과 중고 주택의 담보 대출 이 모두 영향 을 받 아 시장 열 기 는 이미 식 었 다.

실제로 항 저 우 에는 대량의 붉 은 시세 예매 증 이 눌 려 서 감히 발급 하지 못 하 는데,단지 제한 가격 아래 항 저 우의 한 중고 주택 가격 차 가 더욱 커 질 까 봐 두렵다.억 한 지 고 는 7 월 이후 정책 의 통제 공간 이 점차적으로 열 렸 다 고 주장 했다.만약 에 1 분기 에 구 매 제한,판매 제한 에 있어 소 검 이 라 고 한다 면 2 분 기 는 자금 단 통제 에 초점 을 맞 추 는 것 이다.비록 자금 단 통 제 력 이 촘촘 하고 긴박 하지만 항 저 우 시장의 뜨 거 운 열 기 는 결국 자격 문턱 이 비교적 낮다(토지 든 판매 시장 이 든).그래서 전체적인 효 과 는 기대 만큼 좋 지 않 을 것 이다.

연속 적 인 통제 하에 항주 중고 주택 시장 에 현저 한 속도 하락 이 나 타 났 다.7 월 에 항 저 우 중고 주택 은 6 천 314 채 가 거래 되 었 는데 4 월 의 1 천 29 채,5 월 의 9013 채,6 월 의 7 천 539 채 에 비해 거래 량 이 다시 하락 하여 최근 5 년 동기 의'빙점'에 이 르 렀 다.제3자 기구 에 따 르 면 임 안,부 양 을 제외 하고 7 월 에 항 저 우 8 구 는 4608 채 만 거래 되 었 고 인기 지역 의 주택 공급 원 과 학구 주택 은 양 적 가격 이 일제히 떨 어 질 기미 가 보인다.

저장 성

부동산 보 유 를 통 해 자산 의 평가 절상,권 층 의 변 화 를 실현 하 는 것 은 상하 이,항 저 우 와 같은 일 선,강 2 선 도시 만 있 는 현상 이 아니다.김 화인 으로서 류 타 오(가명)는 김 화의 부동산 시장 이 최근 1 년 동안 발생 한 파동 의 크기 를 지 켜 보 았 다.

금화 중고 집 값 은 이전에 전년 동기 대비 상승폭 이 보통 1%-2%였 는데 2020 년 10 월 이후 중고 집 은 전년 동기 대비 상승폭 이 2%안팎 에서 8%이상으로 올 랐 다.

한 부동산 업 체 의 말 처럼 절강 은 백성 보다 풍부 하고 금화 현지 관광객 들 의 구매력 은 전체 시장 을 지탱 할 수 있다.항 저 우의 객 군 은 거의 3 선 도시 로 넘 어가 지 않 고 다른 유형의 강 2 선 만 선택 할 뿐 3 선 도시 로 가 는 것 이 아니다.예 를 들 어 환 항 도시 군 이나 구 매 제한 이 없 는 임 안 이다.물론 이 우,영 강,동양 등 현성 과 같이 민영 기업 의 작은 사장 의 구 매 실력 은 무시 할 수 없다.

초사 회 선,금화 의 인구 유입 은 항 저 우 다음으로 많다.칠 보 데이터 에 따 르 면 2020 년 절강성 상주 인 구 는 6456.76 만 명 으로 6 보 인구 에 비해 18.63%증 가 했 고 전국 평균 수준 인 5.38%를 훨씬 넘 었 으 며 그 중에서 금화 인구 성 장 률 은 31.5%로 성 전체 에서 두 번 째 로 높 았 다.

금화 의 작년 철거 규모 가 크게 증가 한 것 과 토 박 시장의 열기 가 상승 하고 땅값 이 자주 경신 되 어 집 값 상승의 직접적인 동인 이 되 었 다.전술한 관계 자 는"금화 의 공황 성 주택 구입 가능성 은 투기 보다 훨씬 크다"며"게다가 토지 시장 이 활발 해 지면 서 지 왕 이 자주 등장 하면 서 소비자 들 의 불안 감 이 커지 고 있다"고 지적 했다."어떤 사람 은 실업 을 하면 서 1 년 에 몇 십 만 원 을 벌 었 다.다른 사람 은 집 을 사 는 것 으로 1 년 동안 아무것도 하지 않 고 몇 십 만 원 을 벌 었 고 심지어 수백 만 원 을 벌 었 다.이것 은 나비 효 과 를 낼 수 있다."

현재 금화 아래 의 현 시 는 잠시 정책 을 내 놓 지 않 았 으 나 항 저 우 를 참고 하여 시장 시세 에 따라 강 도 를 높 일 가능성 도 배제 하지 않 는 다.

실제로 금화 에 들 어간 여러 부동산 업 체 들 은 21 세기 경제 보도 에 대해 통제 가 깊이 있 기 때문에 판매 제한,가격 제한,시공 등록 절차 제한,대출 제한 등 정책 의 정착 을 포함한다 고 밝 혔 다.현재 금화 부동산 업 체 들 은 보편적으로 땅 을 가 지 는 어려움,돈 을 버 는 어려움,판매 주기 가 길 어 지고 있다.

3·4 선 도시 의 집 값 거품 이 은 현 하 다

금화 뿐만 아니 라 절강 의 많은 현성 의 집 값 은 많은 내지 성도 보다 높다.저장(浙 江)성에 서 는 작년 부터 어느 정도 오 르 기 시 작 했 고 가 흥 집 값 은 2020 년 전국 7 위 에 올 랐 으 며 일부 중고 주택 단지의 집 값 은 3 만 위안/㎡를 돌파 했다.3 선 도시 에 막 진입 한 여 수 는 그동안 평균 1 만원/㎡가량 이 었 으 나 현 재 는 2 만원/㎡를 돌파 했다.

저장 성,상하 이의 많은 현성 의 집 값 은 이미 1.5 만 위안-2.5 만 위안/평방미터 수준 에 이 르 렀 다.2020 년 저장(浙 江)성의 집 값 저지 로 여 겨 지 는 호주 에 자금 이 몰 려 들 면서 호주 양질 의 지역 의 집 값 도 2 만 2 천원-2 만 5 천원/㎡로 올 랐 다.

여러 곳 의 중고 주택 은 현재 이미 높 은 위치 에 이 르 렀 지만,"시장 승 계 력 이 있 지만,그래도 조절 해 야 한다.주택 이 잘 리 지 않 으 면 터 뜨 려 서 는 안 된다."전술한 인사 가 말 했다.

한 가지 배경 은 공동 부유 시범 구 로 서 절강 의 각 방면 의 조건 이 비교적 좋다 는 것 이다.'도시 와 농촌 격차,지역 발전,부유 정도'라 는 세 가지 지 표를 포함 하고 집 값 이 하늘 로 치 솟 으 면 그 뒤에 발생 하 는 경제,사회 문제 등 부정적인 영향 은 예측 할 수 없다.

주택 이 잘 리 지 않 고 전국 적 으로 점차적으로 추진 되 고 깊이 들 어가 고 있다.이전에 1,2 선 도시 의 구 매 제한 과 판매 제한 조절 이 매우 엄격 하여 현재 끊임없이 패 치 를 하고 있다.2.3 선 도시 도 부동산 시장 통제 에 박 차 를 가 했다.예 를 들 어 김 화 는 8 월 2 일 에 뉴 딜 을 발 표 했 는데'3 년 제한 판매,중고 주택 참고 가 실현,토 박 규칙 최적화'등 을 포함한다.소 흥 은 8 월 4 일 에 경 호 신 구 중고 집 값 참고 체 제 를 발표 했다.

마찬가지 로 8 월 5 일 에 베 이 징 은 을 발표 하여 가짜 이혼 을 명 확 히 통제 했다.청 두 는 을 발표 하여 증여 행위 등 을 통제 했다.

특히 김 화 는 주 건 부 약 담 이후 처음으로 통제 가 나 온 도시 다.분석가 들 은 은 천,서주,천주,혜 주 등 이미 주 건 부 에 의 해 약 속 된 도시 들 도 비슷 한 정책 을 내 놓 을 것 으로 예상 하고 있다.

이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총감독 은 하반기 부동산 규제 가 더욱 세분 화 되 고 목적 성 이 있 을 것 이 라 고 주장 했다.이 영향 으로 하반기 1·2 선 중점 도시 와 과 열 된 3·4 선 도시 부동산 시장의 냉각 확률 이 커 졌 다.