'대도시' 의 통제 경로 가 보이 지 않 는 다. 일 선 도시 가 밀집 한 후에 2 선 도시 에서 '바통 을 받 기' 가 시작 되 었 다.

      3 월 16 일 에 부동산 시장의 질 서 를 계속 규범화 시 키 고 시안 시 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 하 게 발전 하도록 추진 하기 위해 중앙 '부동산 시장 이 투기 하지 않 는 다' 는 포 지 셔 닝 정신 에 따라 시안 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 국 은 을 발포 했다. 이 는 주택 구입 자격 검 사 를 강화 하고 부동산 구 매 자금 의 검 사 를 강화 하 며 상품 의 부동산 판 매 를 규범화 하 는 것 을 강조 했다.판매 질서, 재고 주택 거래 질 서 를 규범화 하고 관련 정보 발표 행 위 를 규범화 시 키 며 검사 감독 을 강화 하 는 등

국가 통계 국 에 따 르 면 올해 2 월 에 시안 의 신방 가격 은 0.8% 올 랐 고 중고 주택 가격 은 0.9% 올 랐 으 며 상승폭 은 70 개 대도시 에서 앞장 섰 다.

앞서 3 월 5 일 발 표 된 정부 업무 보고 서 는 올 해 는 대도시의 주택 돌출 문 제 를 잘 해결 해 야 한다 고 지적 했다.지난해 말 중앙 경제 업무 회의 이후 감독 진 이 다시 한 번 이 같은 태 도 를 보 였 다.'대도시' 의 주택 문 제 는 이로부터 정식 적 으로 통제 내용 으로 제기 되 었 다.

불완전한 통계 에 따 르 면 최근 2 주 동안 적어도 8 개 대도시 가 부동산 시장 통제 조 치 를 발 표 했 는데 그 중에서 상하 이의 조절 빈도수 가 가장 많 았 다.정책 내용 을 보면 수요 에 대한 통제 도 있 고 공급 업 체 에서 도 힘 을 낸다.

이번 대도시 집중 조절 은 감독 진의 정책 요구 이자 현재 의 시장 핫 이 슈 에 부합된다.통제 경 로 를 보면 일 선 도시 가 먼저 정책 을 제정 한 후에 2 선 도시 가 '바통 을 받 는' 추 세 를 보이 는데 이것 은 현재 시장 핫 이 슈 의 전도 경 로 를 나타 낸다.

3 월 16 일 에 상하 이 는 교육 개혁 정책 을 발 표 했 는데 이것 은 학구 방 의 투기 열 기 를 억제 할 수 있다 고 여 겨 진다.시각 중국

공급 과 수요 의 양 끝 이 동시에 힘 을 낸다.

서안 이전에 이미 많은 대도시 들 이 부동산 시장 에 대해 조 치 를 실시 했다.3 월 11 일 에 허 페 이 시 주택 보장 과 부동산 관리 국, 시장 감독 관리 국 이 공동으로 부동산 기업, 중개 기구 약 담 회 를 개최 하여 각 부동산 기업 과 중개 기 구 는 끼 워 팔기, 가격 외 에 가격 을 올 려 서 는 안 된다 고 요구 하 며 중앙 '부동산 투기 방지' 정책 을 성실 하 게 관철 시 키 고 시 위원회 의 '부동산 시장의 혼란 을 억제 하 는' 정책 과 배 치 를 실시 하여 공동으로 시장 질 서 를 지 켜 야 한다.

베 이 징 은 3 월 12 일 에 의견 을 구 하 는 원 고 를 발표 하고 중고 주택 을 구 매 하여 적립금 을 인출 하 는 조건 을 조정 할 계획 이 며 그 중의 심 사 는 더욱 엄격 하 다.정저 우 도 3 월 8 일 에 공문 을 발송 하여, 적립금 대출 신청 기간 을 적 절 히 연장 하고, 동시에 최고 대출 비율 을 조정 할 계획 이다.다 롄 은 개인 주택 적립금 대출 정 보 를 인민 은행 정보 수집 시스템 에 포함 시 키 겠 다 고 발표 했다.

그 밖 에 난 징 은 3 월 10 일 에 문 서 를 발표 하여 '상업 적 으로 이주 하 는 것 을 금지한다' 고 계속 강조 했다.청 도 는 3 월 15 일 에 문 서 를 발표 하여 입주 제한 을 계속 완화 했다.

상 해 는 최근 통제 정책 이 내 놓 은 가장 밀집 한 도시 이다.3 월 12 일 소식 에 따 르 면 인민 은행 상하 이 본 부 는 을 발행 하여 개인 주택 대출 관 리 를 강화 하고 대출 인의 개인 정보의 진실성 을 엄 격 히 심사 하도록 요구 했다.소비 대출, 경영 성 대출 이 규정 을 어기 고 부동산 시장 에 유입 되 는 것 을 철저히 예방 하 다.

3 월 16 일 상하 이 는 양질 의 고교 자원 을 정원 으로 배분 하 는 방식 으로 교육 개혁 정책 을 발표 했다.이번 조 치 는 학구 방 의 투기 열 기 를 억제 할 수 있다 고 여 겨 진다.

지난 3 월 초 에 부동산 시장의 질 서 를 계속 규범화 시 키 기 위해 상하 이 시 주택 관리, 시장 감독 과 도시 관리 법 집행 등 부서 가 공동으로 법 을 집행 하여 불법 규정 위반 안건 을 조사 하고 6 건의 전형 적 인 사례 를 통보 했다.3 월 5 일 에 민 행 구 주택 관리 국 은 2021 년 에 민 행 구 주택 임대 업무 회 의 를 개최 하여 각 중개 기구 에 각종 등록 제도 와 주택 정보 전송 제 도 를 적극적으로 실시 하고 경영 주체 와 주택 정보 관 리 를 잘 하도록 요구한다.

수요 단 에서 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 에 들 어 가 는 것 을 엄 격 히 방지 하 는 것 외 에 일부 도시 들 은 여전히 공급 업 체 에서 힘 을 내 고 있다.예 를 들 어 시장 공급 을 늘 리 기 위해 상하 이 는 최근 에 새로 지은 분 양 주택 에 대해 가격 등록 을 집중 적 으로 마 쳤 고 33 개 항목 과 관련 되 어 누적 1 만 채 의 주택 을 초과 했다.

베 이 징 도 올해 토지 공급 계획 에 임대 주택 용지 공급 을 늘 렸 다.구체 적 으로 말 하면 베 이 징 은 올해 임대 주택 용 지 를 300 헥타르 배정 할 계획 이다. 그 중에서 단체 토지 임대 주택, 공 임대 주택 은 각각 150 헥타르 로 2020 년 보다 각각 100 헥타르, 70 헥타르 증가 했다.

2 선 도시 "바통 터치"

대도시 주택 문제 의 발생 은 2020 년 통화 정책 의 완화 배경 에서 자금 이 부동산 시장 으로 넘 어 갈 수 밖 에 없 는 중요 한 배경 이 있다.그 중에서 수많은 서 너 선 도시 들 이 하우스 의 열풍 으로 인해 점점 흡인력 을 잃 어 가 는 상황 에서 대도시 들 은 자금 이 많이 몰 리 는 '높 은 점' 이 되 었 다.

일 선 도시 가 그 중의 핫 이 슈 이다.국가 통계 국 에 따 르 면 70 개 대중 도시 중 작년 4 분기 이후 일 선 도시 의 평균 집 값 상승폭 은 줄곧 선 두 를 유지 하고 있다.

이번 대도시의 조절 리듬 은 속 도 를 올 리 기 시 작 했 고 출발점 도 일 선 도시 이다.

상하 이 는 '상하 이 10 조' 의 발표 로 2021 년 부동산 시장 에서 '첫 번 째 총' 을 조정 하 는 데 총 을 쏘 았 고 그 후에 '하루 하루 의 뉴 딜' 의 리듬 으로 가짜 이혼, 증여, 부동산 등 작은 구멍 을 막 아 투숙객 에 게 심각 한 타격 을 주 었 다.베 이 징, 광저우, 선전 도 각종 '패 치' 방식 을 통 해 부동산 시장 을 조절 한다.

일 선 도시 에서 작 동 된 조절 정책 의 효 과 는 이미 나타 나 기 시작 했다.올해 2 월 에 4 개 일 선 도시 의 신축 상품 의 주택 판매 가격 은 0.5% 오 르 고 상승폭 은 1 월보 다 0.1% 포인트 하락 했다.중고 주택 판매 가격 은 1.1% 오 르 고 상승폭 은 0.2% 포인트 하락 했다.

그러나 이와 함께 일부 2 선 도시 의 집 값 상승 세 는 나타 나 고 있다."시장의 열기 가 일 선 도시 에서 2 선 도시 로 전 달 될 조짐 이 나타 나 기 시작 했다."조개 연구원 의 허 샤 오 러 수석 마 케 팅 분석가 가 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 올 2 월 에 2 선 도시 의 시안, 허 페 이, 청 두 등 도시 의 신방, 중고 주택 가격 의 상승 폭 이 모두 10 위 안에 들 었 고 시장 온도 가 비교적 높다 고 말 했다.일 선 도시 통제 의 효과 가 점점 나타 나 면서 자금 은 중점 2 선 도시 로 전 환 될 가능성 이 있다.

허 소 러 는 이런 전도 가 계 속 될 것 으로 예상 했다.3 월 이후 베 이 징, 상하 이 등 중고 주택 거래 량 은 이미 하락 했 고 경기 지 수 는 높 은 수준 으로 회복 되 었 다.그러나 서안, 허 페 이 등 2 선 도시 의 경 기 는 향상 되 고 시장 기대 가 강해 지 며 3 월 에 필요 하고 학구 의 수요 가 계절 적 으로 방출 되 거나 일부 2 선 도시 시장 을 상승 시 키 고 집 값 의 상승 압력 을 가 할 것 이다.

이 는 2 선 도시 들 이 끊임없이 통제 정책 을 실시 하 는 것 은 감독 층 이 '대도시' 주택 문제 에 대한 정책 요구 이자 현재 의 시장 핫 이 슈 에 부합된다 는 것 을 의미한다.

사실 주 건설 부의 가이드 라인 에서 이런 추 세 를 엿 볼 수 있다.1 월 하순 부터 2 월 까지 예 홍 주 건설 부 부부 장 은 상하 이, 심 천, 베 이 징 등 도시 에서 조사 연 구 를 감독 했다.3 월 초 에 감독 팀 은 항 저 우, 무 석 으로 향 했다.

일부 지역 시장 이 아직도 강 한 승 온 동력 을 가지 고 있 기 때문에 대도시 통제 의 추 세 는 계 속 될 것 이라는 분석 이 지배 적 이다.부동산 시장의 핫 이 슈 가 이전 되면 서 2 선 도 시 는 다음 라운드 의 조절 중심 이 될 것 이다.그 밖 에 핵심 도시 권 안의 일부 중 소 도시 에서 부동산 시장 에 대한 통제 도 치열 해 질 전망 이다.