각지 재정 긴장 &Nbsp

부동산 거시적 조정 아래 개발상들이 정말 섭섭한가?

"많은 부동산 회사가 하반기에 땅을 사지 않으려고 하는데 자금 때문에 긴장이 되더라고요."

꽃 의장 겸 최고경영자 판군 기자와의 인터뷰에서 "발도상들이 땅을 사지 않고 발도상들의 목이 아니라 지방정부의 목이었다"고 말했다.

반군은 현재 지방정부의 재정 긴장으로 재정 수입이 상당한 비중을 차지하고 있기 때문에 현재 각지 개발도상노총들의 식사 부담이 크다. "지난해 개발도상들이 정부를 방문해 각지에서 투자하기를 바라고 있지만 지금은 각 지방정부에서 식사를 청하고 있다. 10여 위안을 마련하고 있다. 너희들은 적당한 것이 있느냐"고 말했다.

중국 지수연구원의 데이터에 따르면 올해 6월 3주, 감시를 받은 20개 주요 도시가 총 출시된 토지 125종, 대비 33% 증가, 토지 면적 920만 평방미터, 환율 80% 증가.

거래토지 52종, 환율이 49% 증가하고, 거래토지 면적은 242만 제곱미터로, 환경대비 75% 증가했다.

이 20개 주요 도시의 전체 거래가 평균 가격은 3757위안 / 평방미터, 환율이 91% 상승했다.

그러나 20개 주요 도시 중 항주, 장사, 청두, 소주 주택용지 성교, 기타 일선 도시의 토지 성교 상황이 참담했다.

한편 지방정부의 매진 충동으로 개발업체가 자금 압력에 직면하고 있다.

반군은 올해 3분기에 이르기까지 일부 지방정부는 기대치를 낮추는 데 따른 토지 양도 가격이 낮아질 것으로 전망했다.

지방정부: 매지 — 빚 갚기

반군은 중앙 거시적 조정 정책에 대해 지방정부 채무 난처한 상황에 대해 잘 알고 있다.

최근 인민은행과 은감회는 지방채무 문제에 주목해 현재 7조6000억 위안을 노출하고 있으며 부동산 대출은 7조38억 원으로 지방채무가 부동산 전체업에 비해 대출을 받고 있다.

원인은 몇 방면으로, 첫째, 토지 거래량이 하락했다.

둘째, 적지 않은 지방정부는 지난해 고조 때 돈을 빌려 철거해 토지 원가가 매우 높다.

셋째, 지방재정 대출금 90%는 매터에서 은행에서 대출을 받고 이자를 지불해야 한다.

반군은 지방융자 플랫폼에 문제가 생기면 금융업에 대한 영향이 매우 크다.

우리는 많은 지방 정부가 철거 정리한 토지가 이미 멈춰 버린 것을 보고, 돈을 갚는 원천이 끊어지는 것을 의미한다.

올해 적지 않은 토지는 지방정부가 지난해 원가 기초에서 철거 정리를 완수하기 때문에 지방정부가 손에 있는 토지수익에 대해 여전히 기대를 모으고 있다.

반군은 올해 땅을 차지한 원가가 작년보다 40 ~50%의 하락폭을 기대하고 있다. 그는 올해 3분기까지 저렴한 가격으로 땅을 받을 기회가 올 것으로 예상된다.

현재 234선 도시의 지방정부는 모두 토지 매각의 욕망을 가지고 있으며, 판군은 소주, 무석, 남경, 성도, 대리 등지의 정부에 대해 모두 발도상 여부를 묻고 있다.

올해 6월 14일, 꽃샘플은 연간 3억18억원으로 동완시화천리 부동산 개발유한회사 100%의 주식을 인수해 화천리의 동완시 황강진북안촌의 총점지면적은 9.69만평방미터의 토지로 고단 별장과 고층 양방을 개발할 계획이다.

5월19일 꽃샘플은 연간 1.17억원으로 천진의 면적이 1.54만평방미터, 총 건축 면적은 6.42만 평방미터의 토지로 집합 비즈니스 사무와 창의산업을 위한 도시 신드롬 프로젝트를 만들 계획이다.

번갈아 사지로 사는 플래카드는 5월 초 14%에 달하는 금리로 총액을 1.2억 달러로 발행한 5년기 담보 우선권을 발행했으며 당시 시장의 자금 상태가 좋지 않다는 의혹을 받고 있다.

반군은 5월 말까지 꽃보다 연간 현금이 40억 위안이고 부채 비율이 50% 보다 낮다고 설명했다.

그러나 5월에 빚 낸 돈으로 아직까지 내지로 송금되지 않고 하반기 토지에 대한 태도는 상반기 대비 신중해질 것으로 보인다.

적절한 토지가 있다면, 도시 신드롬과 근교 대규모 고급 주택의 전략에 부합하면 고려할 것이다.

또한 "꽃다운 해에도 약간의 기금의 건의를 받아들여 수중의 현금을 최대한 보류하고 매월 현금의 유입이 유입됐으면 좋겠다"고 말했다.