電子商取引の衝撃でショッピングセンターは減少せず、逆増加した

最近、記者が市内の新張大モールを回ってみると、最も新味のあるのは富力海珠城で、場内はほとんど韓国ブランドで、「韓風」が強く吹いており、残りのデパートのテナントの同質化現象は依然として普遍的であることが分かった。また、電子商取引が小売業を侵食するにつれ、デパートやスーパーの主力店に行く傾向が顕著になり、飲食や娯楽などの体験型消費の比重が大きくなっている。

広東中原プロジェクト部の黄韜社長によると、市内の商業体の多くは総合的な開発であり、住宅開発者が早期に土地を手に入れたプロジェクトが多いという。開発者にとって、長期的に商業不動産を保有することは大きな挑戦であり、資産評価値に反映される帳簿価値は高いが、取得した賃貸料は実際には高くなく、ほとんどの住宅開発者も旺「生」場の変熟場を作り、販売することを望んでいると信じている。黄韜これらの新しいモールがよくできていることは、地域的な商圏の核心になる可能性があると考えている。

新しい年が到来し、街をぶらつく場所もいくつかの新しい選択肢が増えた。2015年の最終日、凱徳商用が広州に初進出したプロジェクト、凱徳広場・雲尚が開業し、同じ日に番禺にあるイオンモールも正式に客を迎えた--電子商取引の衝撃の下、多くの住宅企業の商業配置の歩みは減速ではなく加速している。計画されているショッピングセンターも減少せずに増加している。

関連資料によると、世界10カ所のショッピングセンターの面積が最も多い都市は、8カ所が中国にある。現在、国内の商業不動産の核心的な問題は総量の過剰、次に吸収量の減少、建設済みのショッピングセンター一般的に企業誘致が難しく、空室率が高いという苦境に直面している。昨年は万達が百貨店戦線を縮小し、商業不動産不況の明証となったようだが、多くの住宅企業が明らかにした情報を見ると、その商業配置の歩みは減速していない。

広州で開業するK 11は、すでに香港と上海で開業している2社を除いて、2020年までに中国大陸部で17社のK 11を開設しなければならない。太古地産も5年以内に2つのプロジェクトを追加する予定で、既存の北京三里屯太古里、頤堤港、広州太古匯、成都太古里、上海興業太古匯のほか、大連港プロジェクトと上海前灘プロジェクトを追加する。深センで2015年の全国単価「地王」を獲得したばかりの泰禾は、傘下の福州東二環泰禾広場も先日正式にオープンし、続いて全国に2、30の類似の商業総合体をオープンする。

そして新しいデパートがオープンするのにぎわいに比べ、2015年に「厳冬」を経験した小売業には「閉店ラッシュ」が押し寄せ、百貨店は次々とモデルチェンジし、ブランドの閉店による収縮戦略の実行が対応策となっている。業界関係者はこれに対し、実店舗の小売店が寝ているだけでお金を稼ぐことができる「良い日」はもう戻ってこないとして、業界の大きな変化が本格的に始まり、実店舗の二極化はますます深刻になり、強者の恒強、弱者の恒弱の境界線がますます明らかになると述べた。これは、一部の実力開発者が依然として商業不動産を展開し続け、全国的な配置のブランド効果を形成している理由の一つであり、チェーン配置の総合体は合力を形成することができ、市場競争の中で優位性が大きく、運用できる手段も多い。

商業不動産の発展の見通しはいったいどうなっているのか。福州東二環泰禾広場の開業発表会で、泰禾グループの黄其森董事長は、中国の商業不動産が飽和しているかどうか、在庫が多くなっているかどうかを単に在庫関係から論証することはできないと指摘し、都市の商業不動産にも新しいものと古いものを交換し、グレードアップして改善する道があると指摘した。泰禾が深センの地塊を手にして華南に本格進出した後、広州に進出する最初のプロジェクトは商業プロジェクトになる見通しだという。

新しくオープンしたショッピングセンターは、多くが商業総合体であり、業態配置と招商戦略の上で生活の各レベルの需要を満たすことを重視していることがわかる。例えばケド・プラザ・ウンサンは、ミドル・ハイエンド、ワンストップ型のショッピングセンターとして位置づけられ、ブランド小売、高品質飲食、高級スーパー、児童教育及び娯楽などの業態を全面的にカバーし、ブロードウェイ映画館、ウェスト・ウエスト・ブックストア、英国ファストファッションブランドNEWLOOKなどを含む複数の白雲ないし広州初進出の有名ブランド。