香港の小売業の凍結三尺は一日の寒さではない家賃を調整し続けている。

香港は「買い物天国」としてだけでなく、地元の商店の家賃も「天価」で有名です。

銅鑼湾のラッセル街は数年連続で世界で一番高い小売エリアになりました。アメリカニューヨークの5番目の通りとフランスのパリのシャンゼリゼ通りをはるかに超えていますが、このランキングは間もなく変わるかもしれません。

今年香港全体の小売業、特に高級品の売上高が大幅に減少したことに伴い、店舗の賃貸料も転換点が現れた。

家賃調整は一年か二年続きます。

メディアはこのほど、銅鑼湾で有名な宝石チェーン店の門戸が雀のように見え、がらんとした店内には従業員のおしゃべりの声しかない。

隣のもう一つの店舗は、契約の期限が切れたのでもうゲートを閉めました。

銅鑼湾のあるスイスの腕時計メーカー、積家の店舗は、今や地元のディスカウント化粧品店になっています。

香港の中环の最もにぎやかな地区に位置する寇驰の旗艦店も9月に持ち主を変えて、2年前にレンタルをキャンセルして、取って代わったのはスポーツブランドのアディダスです。

報道によると、今回はこの店舗の賃貸料を取ったのはこのための六割だけです。

上級者によると、香港は

その影響が最も大きかったのが高級ジュエリー時計や高級消費品で、これらの店舗の落ち込みも深刻だった。

小売売上高の落ち込みが続いているため、今年の香港全体の家賃下落率は15%から20%に達しますが、一部の地域では比較的いいところの減少率はもっと大きくなります。例えば、銅鑼湾の下落率は40%を超えるかもしれません。

香港の家賃は現在ほぼ2011年から2012年までの水準に落ち込んでいます。

小売がよくないので、商店の家賃は必然的に影響を受けます。

ある業界関係者によると、香港の店舗の賃貸料の調整は少なくとも1～2年続くという。

客の流れと買い物が両方に下がる。

特区政府統計局の報告によると、2015年前8ヶ月の合計小売業の総販売価値は2.2%下落した。

香港旅行業従業員総会の林志挺幹事長は、すでに大陸部の「十一」ゴールデンウィークを過ごしており、小売業の商店では「水がきれいでガチョウが飛ぶ」と言っています。

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「小売冬」という言葉は香港メディア、業界人、さらには政府関係者の常用語となり、まるで香港の小売業が2003年の「SARS」に戻った時の苦境のようです。

香港特区政府のスポークスマンは、一部の原因は香港に旅行に行くのが遅くなり、最近の株市場の大幅な変動も消費意欲を弱める可能性があると述べた。

香港中華メーカー連合会の陳淑玲副会長によると、現在の小売市場は「SARS」期間に比べて差が大きい。香港内部には一連の友好的でない事件が発生し、大陸部の観光客が香港に来ることに影響を与えた。

直接に内陸に店をオープンして、周辺経済もよくないです。

「小売業に大きな問題があったことは否定できない」

香港科学技術大学の経済学科の雷鼎鳴主任はこのほど、「今年の1月から7月までの小売総額は2831.5億元（香港ドル、以下同じ）で、前年同期比1.8%下落した。小売商品の総数量は1.7%上昇した。問題点を反映している。販売商品が多くなったが、受け取ったお金は減少した。たとえ割引販売の手段を使っても、売上高を助けることができない」と指摘した。

小売業は「港囧」に遭遇した理由があります。

陳淑玲氏は10年前、香港の小売業は主に地元住民の消費によって牽引されたが、今は大部分が大陸部の観光客によって大市場を作っていると指摘した。

あるアナリストによると、香港の小売業は今年以来冷遇されており、消費パターンの変化と関係がないという。

香港・マカオが帰った当初、多くの大陸部住民の海外観光の第一駅となりました。

海外旅行がますます便利になるにつれて、「始発駅」、乗り換え機能が弱まり、香港に行く自由行のピークが静かに過ぎました。

香港の多くの地域ではすでに「薬局、金屋、時計店、化粧品店」と並んで街のパターンを形成しています。ビクトリア港、海洋公園、ディズニーランドなどの固有の観光スポットはもっと大きな突破がありません。

したがって、より多くの消費者は香港で安い商品を買い、ヨーロッパに行って代理購入し、本港の高価な商品を買いません。

ユーロの価値が下がるにつれて、ヨーロッパの代理購入は15%ぐらい安くなります。

雷鼎鳴によると、小売業が不景気になり、このまま発展すれば、香港の低失業率は保証されなくなります。これは香港の福ではありません。

香港の小売業は「港囧」に遭って、他の業界も独善するのが難しく、不動産市場、金融、不動産株はすでに端緒を現しています。

リベートが広まったと聞きました。

市場の不景気に対して、香港政府は多くの措置を打ち出しました。

例えば、観光発展局に3億元を宣伝して、今年の初めにまた8000万元増加して、特に消費と観光の普及を振興します。

また、1000万元の「旅行マッチング基金」も設立されました。

しかし、これらの措置は宣伝に力を入れて、本当の影響を生みにくいです。

小売業界では、政府が年末か来年初めに自由行動の拡大計画を盛り返すという噂が相次いでいます。

香港中華出入口商会の欧陽熊万副会長は、中国大陸の香港に対する影響力はますます大きくなり、香港の小売業とは切り離せないと指摘しました。

「ますます多くの大陸部の観光客が香港に来て、香港の小売業に役に立ちます。」

一部の香港メーカーは大陸部で電子商取引を大いに発展させるチャンスを見ました。

陳淑玲さんによると、香港人は変通をよく知っています。

大きく発展しています。香港の小売業者はチャンスをつかんで、新しい環境に対応しなければなりません。

彼女は香港の小売業は低潮を経験しているが、低潮のために変えないわけにはいかないと考えています。