不動産税法は最速で2017年に通過しましたが、住宅価格を抑えない「利器」です。

不動産税は一定の程度で複数のスイートルームを持つことを抑制できますが、住宅価格を圧迫する「利器」ではありません。数人の専門家は、不動産税の立法が通った後にすぐに徴収するということではないと思っています。このため、不動産税法は早ければ2017年末までに可決される見通しで、遅ければ2017年末に審議を提出する可能性があります。

新華社通信によると、最新調整された12期全国人民代表大会常務委員会の立法計画は今週、社会に公布された。不動産税法これは注目されている不動産税法が正式に中国の立法計画に組み入れられたことを意味します。

専門家は、不動産税法が早ければ2017年に可決される見込みですが、不動産登記が全面的に完了するまでは、不動産税は短期的に着地しにくいです。

これまでメディアによると、不動産税は徴収され、一人当たり60平方メートル以内は徴収されないという。長期的に見て、不動産税は保有段階の税金負担を増加させることが期待されています。これは投資の投機行為を大いに抑制し、不動産市場の理性と穏健な発展に寄与します。

不動産税法は最速で2017年に通過します。

最新調整した12期の全国人民代表大会常務委員会の立法計画は今週社会に公布され、注目されている不動産税法は正式に全国人民代表大会の立法計画に入る。

中新社は北京大学法学院教授、中国財政税法学研究会会長の劉剣文氏を引用して、「今期の全人代の任期は2017年末までです。そのため、不動産税法は早ければ2017年末までに通過すると予想されます。遅ければ2017年末に審議を提出し、次の全人代の任期中に承認されるかもしれません。」

中国政法大学財政税金融法研究所の教授は、「不動産税法は来年、社会に公開して意見を求め、順調に進んでいく場合、来年末に審議されると思います。」本文によると、審議には一定の時間が必要であり、各当事者が共通認識を形成すれば、2017年に通過することは不可能ではない。

これに先立ち、財務省財政科学研究所の賈康前所長（微博）は、2015年の「両会」での予算報告で、不動産税という改革事項について「立法に協力する」という基本的な姿勢を明らかにした。第18回三中全会は不動産税の立法を加速し、適時に改革を推し進めるよう要求します。スケジュールから見れば、中央の要求によって、2017年の「両会」で不動産税の法律文書が承認されるべきです。そして、人民代表大会が通過した後は、単に改革の試行範囲を拡大する問題ではなく、法律によって実行される問題である。

中国政法大学財政税金融法研究所教授の施本観点によると、今回の調整は不動産税がいずれ課税されることを意味している。今期の人民代表大会5年の立法計画に書き込んで、税法は通常2017年末までに通過するという意味です。

課税までどれぐらいかかりますか？二つの条件：立法＋不動産登録

不動産税の正式徴収には少なくとも二つの基本条件が必要です。不動産統一登録制度と不動産税立法。現在、不動産税の立法は人民代表大会の立法手続きに組み入れられています。2017年にも成立する可能性がありますので、不動産税の徴収にはますます近くなりました。

まず、立法から言えば、多くの専門家は不動産税の立法が成立した後、すぐに徴収するという意味ではないと思っています。

施行本文によると、「立法が成立したら、全国ですぐに出征するという意味ではなく、両者は同期していない」という。不動産税は典型的な地方税で、いつ徴収するかは地方政府に授権して自分で決めます。

第二に、不動産統一登録制度としては、政府国土部の全体計画によると、2014年に統一登録の基礎制度が確立され、2015年に統一登録制度の実施移行が推進され、2016年に全面的に実施され、2018年前に不動産登録情報管理基礎台が稼働し、不動産統一登録体系が基本的に形成された。

その中の重要な点は「各級不動産登記機関が登録した情報は、統一した不動産登録情報管理の基礎プラットフォームに組み入れ、国家、省、市、県の4級登録情報のリアルタイム共有を確保しなければならない」ということです。そのため不動産登記は実は全国の個人住宅情報登録ネットワークです。

2013年全国「両会」で、住建部副部長の斉驥が公開したところによると、40都市の住宅情報のインターネット接続作業はすでに完了した（最近、メディアが報道したところによると、60都市はインターネットに接続されている）。次の段階の目標は、同時に500の都市ネットワークを実現することである。公式口径に従い、不動産登記情報管理基礎プラットフォームが稼働し、不動産統一登録体系がほぼ形成されたのは2018年前である。

このように、不動産税は短期的に着地する可能性が低いです。

課税の基本的な枠組み：面積ごとに徴収し、徴収点を設定する。

これに先立ち、住建部に近い関係者は「現在、不動産税の徴収は面積単位で基本的に行われている」と話しています。東部のある省の財政税システムの内部の人は、税金の原則によって、起征点の設置の上で、面積で計算し始めるのは定数によって徴収しますより更に計算しやすくて、公平で合理的なことをも現れますと表しています。

この関係者の紹介によれば、不動産税の徴収他の税金と似ていても、「免税」という部分があります。つまり、個人または家庭が「免税面積」以内の住宅は不動産税を納めないことができます。また、不動産税は地方の税金に属しているため、「免税面積」も地方の住宅事情に応じて定められます。

一方、国務院発展研究センターの倪紅日前研究員は、不動産税改革は既存の不動産税と都市土地使用税を合併すると表明しました。これは、不動産税は不動産保有環節の税金負担を増加させ、また不動産の評価値を課税の基礎とし、その他の土地増値税、不動産税などはしばらく組み入れないということを意味しています。

課税後の不動産市場への衝撃は限られています。

不動産税は一定の程度で複数のスイートルームを持つことを抑制できますが、住宅価格を圧迫する「利器」ではありません。経験から見ると、多くの国は中国の香港地区を含め、不動産所有税がありますが、これによって住宅価格の変動を食い止めることができません。一部の年の住宅価格は依然として上昇しています。国内の課税の見通しから見ると、将来わが国の不動産税の税金と税率は先進国より全体的に低くなり、住宅価格に対する衝撃は限られています。

しかし、同策諮問研究部の張宏総監は記者団に対し、不動産税制度は不動産市場をより健全に運営させるものであると述べました。

不動産税が正式に導入され、不動産市場の長期的なコントロールメカニズムとしての三大システム（土地、財税と金融）の一つとしての税金政策と措置を徐々に改善し、将来は税金で不動産市場の需要構造を調整し、「投資化」を堅持し、市場の供給が大きくなることを防止し、将来は不動産市場が住宅属性を中心に回帰し、不動産市場も「白銀時代」で相対的に健全な発展軌道に戻る。

不動産税は固定的に政府の税収を増やすことができます。地方政府にとっては、不動産税は土地財政の後の非常に重要な税収源となり、地方政府も大きな力を持って前進します。

不動産税は徴収して、また貧富の格差を調節することができます。不動産税は直接課税で、間接税より所得分配の格差を調整する機能を発揮することに有利です。不動産税は保有環節（不動産税）の徴収に転換し、実際には中国が財産税を徴収することを意味している。財産税の徴収は、中国が貧富の格差を調整する遠大な計画を本格的に始めたことを示しています。

株式市場の影響については、注目されているのは不動産株に違いない。

ある市場関係者は、不動産税の徴収は短期的に不動産株及び市場全体に一定の影響があると指摘しています。主に二つの面に現れています。一つは市場の情緒変動を激化させること、もう一つは不動産産業チェーン関連のプレートの株価の変動を激化させることです。

市場の情緒から見て、現在の株式市場は比較的に揺れ動いて、市場の自信も回復していません。不動産税の試行が登場すれば、あるいは市場の情緒の変動が激しくなります。

また、現在の不動産株の推計値の分化は比較的深刻で、一部過大評価の株はあるいはそのために反落します。しかし、市場の人は不動産税の実際的な影響に対する見方は一定の相違がありますが、しかし全体は決して悲観的ではありません。

また、不動産税の着地初期、不動産、建築材料、鉄鋼などの産業チェーンにおける株業界の先行きが不透明で変動する可能性が高い。このような株式の多くは市場の中の重み付け株に属して、総合株価も巻き添えになります。